房屋繼承、房屋贈與、房屋買賣 居高不下的房價讓很多剛剛工作的年輕人無能為力,除了自己奮鬥外,或許能從長輩那裡得到一套或者幾套房子,通過那種方式能把費用控制在最低,把房子過戶到自己名下呢?

常見的有三種過戶方式:房屋繼承、房屋贈與、房屋買賣。咱們就先說一下買賣。

買賣過戶:交易費用最高,風險最低。

第一種房屋繼承、房屋贈與、房屋買賣情況:如果這套房是老人唯一的房子,小於90平,距上次交易超過2年,這種情況下免徵營業稅,契稅1.5%,個稅免徵,超划算的。

第二種房屋繼承、房屋贈與、房屋買賣情況:房子大於90平,契稅3%,個稅為差額的20%,營業稅滿兩年的免徵,不滿兩年收5.6%。

房屋繼承過戶:費用最少,風險最高。

房屋子女繼承父母的房子,不需要繳納契稅,只需繳納公證費和工本費。工本費80元,公證費根據房屋價值不同收取不同。收益額1元-1000萬元為1.2%-0.1%不同,價值越高,收取的比例越低。如果單方贈與或者受贈的,減半收取。

但是繼承過戶容易產生糾紛,要多注意的。

房屋贈與過戶:契稅+公證費+過戶登記費

房屋與繼承相比,需要多繳納3%的契稅,但是在取得房屋所有權再交易時,需要繳納比較高的個稅,需繳納20%的個稅。

在實際操作過程中,繼承過戶條件比較苛刻,贈與過戶有比較大的風險性,所以在實際生活中,房屋買賣過戶是最常見的,操作較為便捷和安全

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