爸媽:「孩子,我們覺得你要是只靠自己奮鬥,大概是買不了房子了,要不我們送你一套吧。」

然而,將房屋贈與房產過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單,需要走一定的程序,還要支付一些費用。

對於一線城市居民來說,一套房產動輒幾百萬元,部分面積較大、地段不錯的住宅價值甚至超過千萬元,因此繼承金額如此巨大的財產,通過何種方式以最小的成本取得,確實需要認真思考。

就目前來說,子女取得父母房產的途徑主要有3種,包括房屋繼承、房屋買賣和房屋贈與。每一種方式所對應的成本各不相同,而且所對應的條件也有所區別,所以到底採用哪種方式,則需要根據不同的情況來作出選擇。

房屋繼承成本最低但手續繁多

按照法律規定,房產繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女,那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女,那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權,才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

房屋繼承與贈與優勢:

子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費和工本費,沒有營業稅、個稅和契稅。

房屋繼承與贈與劣勢:

1.採用繼承法過戶房產,繼承人需要辦理各種證明,期間要花費大量的時間和精力。

2.繼承人日後出售此房時,將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房,可免徵個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取,最低不低於200元。業內人士解釋說,對於父母名下房產的價值,並非自己說了算,需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下,評估價格與市場價相差不大,所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

房地產價值評估費用按照階梯式收費,按房產評估價的0.01%至0.5%不等。當然,評估價格越高部分,收取標準越低。

此外,繼承過戶時應承擔過戶稅費,根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅,同時還收取登記費和權證印花稅等,後兩項費用極低,可忽略不計。

如以一套總價為230萬元的普通住宅為例,子女繼承該房產時所需負擔的費用不到7.4萬元。

房屋繼承與贈與更自由費用也還行

房產贈與,是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人,都不能採用繼承的方式,只能選擇贈與或買賣過戶。

房屋繼承與贈與優勢:

房屋產權人可以自主進行選擇,把房屋贈與任何一人。

房屋繼承與贈與劣勢:

受贈人出售此房時,將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房,可免徵個稅。

贈與是一種較為經濟的轉讓過戶方式。據了解,贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。

其中,稅費收費標準為3%,房產評估費用按照階梯式收費,按房產評估價的0.01%至0.5%不等,公證費按照評估價的1%收取。

同樣以上述案例中總價為230萬元的房產估算,採用贈與方式過戶時,所需承擔的稅費約12萬元。

房屋繼承與贈與買賣最為利索

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

房屋繼承與贈與買賣優勢:

最常見的過戶方式,無需太多繁瑣的手續,操作便捷,安全省心。

房屋繼承與贈與買賣劣勢:

買賣過戶,需繳納較多的稅費,造成額外的經濟支出。

父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。這種轉讓方式交易成本較高,但卻為日後轉讓省下了不小的開支。

父母將房子「賣給」子女,與普通的交易方式完全相同,並無明顯區別,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年,且子女名下已有房產,那麼,交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。