房屋贈與買賣-房屋繼承、房屋贈與繼承─專業代書服務 您在遺產繼承上覺得麻煩了嗎?

每個面臨遺產分配狀況的客戶,十有八九都面臨繁瑣法規難以理解的問題。是要費時費力翻閱大部頭法律書籍?或是選擇專業並且能設身處地為您處理的代書呢?雖然許多人抱持家務事自己處理的心態,但您清楚申報遺產繼承會有哪些狀況嗎?

簡單處理非金錢財產分配

最容易遇到的狀況就是分配問題。金錢不用登記並且可以明確地分配,通常比較簡單;但房地產就較難以分配平均,光處理這些房地產可能就要跑到地政局與國稅局,這些您平常不熟悉又少去的地方,讓您面臨許多接踵而來的困擾與麻煩,這些都能透過我們提供專業的代書服務協助,能夠更平均且完整的處理,維護您的權益。

精準節稅免除繁瑣法規困擾

另外還有其他更繁瑣的法規問題,除農地若作農業使用免課遺產稅之外,其他各種應免稅、不計入遺產總額者、或扣除額計算等,都需要專業代書為客戶詳細規劃說明,讓您省去許多麻煩之餘,更能精準節稅。

專業代辦,細項不遺漏

還有其他客戶常反應的問題,例如繼承遺產時誰有繼承權、如何清查被繼承人的遺產、如何辦理拋棄繼承、如何主張限定繼承、如何申報及如何節稅等,若一般人獨立處理,看到這麼多細碎的項目已經感到麻煩與頭痛了。

贈與、遺產分辨好輕鬆

若您提早準備處理財產分配,那將會接觸贈與相關之問題,可能並不清楚知道贈與、繼承是為不同事件,兩者可謂相輔關係,並且牽涉許多法律規範,鞏固每位客戶的權利,解決客戶面臨的法條疑慮,就是我們代書日常的工作。

房屋贈與買賣

省時省力又省錢

繼承登記的確是件繁瑣的事情,我們客戶曾經遇過許多的問題與狀況,而每個人一生中不會有太多面臨如此事件之經驗;所以,為了避免落入相同的窘境,何不指定一位專任代書,把瑣事交託專業、輕鬆留給自己?代書將用我們豐富的經驗與專業的服務,提供您完整安心的服務,從繼承開始到完成都細緻規劃。 遺產繼承是一件人生重要大事,我們視每個客戶如自己的家人,稟著同理心處理您的登記分配問題,妥善解決您的問題與煩惱。

 

房屋贈與買賣 關於我們 / ABOUT US
對我們來說,地政代書工作的價值不只是文件的準備與往來,更重要的是解決客戶的問題,能夠為大家節省額外的金錢支出、避免繁瑣工作及後續的衍生問題。「讓生活變得更有保障與輕鬆」是我們在代書工作中最為關注的重點。來到繼承案件的顧客,有企業主、有商家、有一般民眾,每一件或大或小不同的需求,我們都以同等的專注以及豐富的經驗去完成,希望能夠藉由我們的專業,讓法律真正成為保護你我的工具。

繼承案件地政士事務所成立以來,秉持熱忱為客戶解決代書與法律上的疑難雜症。專業嚴謹的態度以及誠信踏實的價值觀,持續獲得客戶的好評與感謝。我們希望每一位來到繼承案件的顧客,都能夠得到有保障的生活!

買賣案件 / TRADING
房屋贈與買賣 代書的重要功能,在於保障買賣雙方的安全交易。不動產買賣在代書業務中最為廣泛、也最需要小心把關。一般人可能一輩子只會處理一兩次不動產買賣,不僅買賣雙方都有對成交價的堅持又其中牽涉金額與稅金龐大、還有優先購買權、產權區分、道路劃分等因素,一旦交易出問題會非常麻煩。契約的簽訂是一門專業。

不專業的仲介人員或代書會讓您輕易簽下契約,卻不會告知您重要的權益比如契約應帶回家七天後再簽,或委託賣房不一定須簽專任契約、也可以委託多家仲介售賣。更多的細節與個人權益問題,您都需要專業貼心的代書為您細心處理。何不把錢花在刀口上,指定一位專任代書,最貼近您的需求、從買賣開始到順利成交都徹底為您把關?土地建物買賣有任何問題,繼承案件地政士事務所解決您所有登記問題,千萬別讓您的權利睡著了。

房屋贈與買賣 遺產繼承 / HERITAGE
代書的重要功能,在專業且設身處地去處理客戶的問題。執業實務經驗中,在繼承遺產辦理登記時,客戶常碰到遺產分配不均等的問題。金錢不用登記且可以明確地分配,通常會比較簡單;但房地產就較難以分配平均,因為建物位置前後與樓層差別、或農地與建地的差別都會影響其價格。

另外遺產及贈與稅法規定也常讓客戶傷腦筋;除農地若作農業使用免課遺產稅之外,其他各種應免稅、不計入遺產總額者、或扣除額計算等,都需要專業代書為客戶詳細規劃說明。其他客戶常反應的問題,比方繼承遺產時誰有繼承權、如何清查被繼承人的遺產、如何辦理拋棄繼承、如何主張限定繼承、如何申報及如何節稅等,若一般人獨立處理,常會感到麻煩頭痛。

更有人自行辦理完繼承登記,才發現漏了一輛車、或甚者親人是公司股東未辦理登記,昏頭轉向不知如何是好;何不指定一位專任代書,把瑣事交託專業、輕鬆留給自己?專業的代書將會提供您完整安心的服務,從繼承開始到完成都細緻規劃,貼心視客戶如自親、本著同理心處理您的登記分配問題。

建物(補)登記

建物補登所有權登記係指新建完成或舊有合法房屋,辦理房屋所有權登記 房屋貸款救星 將協助您辦理下列事項已取得房屋所有權登記:

  1. 合法房屋認定,土地使用取得
  2. 轉繪建物平面圖及建物位置圖
  3. 建物第一次測量
  4. 申請門牌
  5. 繳納各項稅款

舊有合法房屋需提供下列資料:
一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
二、門牌編釘證明。
三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四、繳納水費憑證。 五、繳納電費憑證。
六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
八、其他足資證明之文件。

離婚件

離婚方式有三種: 一、協議離婚,二、裁判離婚,三、經法院調解或和解離婚。 夫妻雙方同意離婚者可以自行離婚, 但未滿20歲離婚應得到法定代理人同意, 兩願離婚應該簽定離婚協議書並且有二人以上證人的簽名並共同向戶政事務所辦理登記 。房屋貸款救星代為辦理下列事項:

  1. 離婚協議書撰擬
  2. 提供離婚證人
  3. 房貸抵押人保證人變更或塗銷
  4. 夫妻房產過戶辦理
  5. 其他相關法律問題諮詢
  6. 夫妻雙方應備 身份證 印章 戶口名簿(照片2張辦證件)

贈與應備文件

不動產贈與為自已財產無償贈與他方而成立贈與契約一個月內向地政機關辦理登記並由房屋貸款救星協助完成下列事項:

  1. 排除遺產與贈與稅法規定有關”視同贈與”事項
  2. 節稅說明
  3. 確認當事人應提供文件無誤 買方: 賣方: (一)(擇一) 1.身份證影本 2.戶口名簿影本 3.戶籍謄本 (二)印章 (一)所有權狀正本 (二)身份證明文件:身份證影本或戶口名簿影本 (三)印鑑證明 (四)印鑑章 (五)房屋稅單影本 (六)地價稅單影本
  4. 申報土地增值稅(查欠稅)
  5. 申報契稅(查欠稅)
  6. 地政事務所辦理申請所有權移轉登記
  7. 申報房地合一所得稅(一個月內)
  8. 完成登記

贈與案件

抵押件貸款

所謂抵押設定或塗銷就是以土地或房屋供銀行或私人向地政機關辦理借款的保證設定, 代書的工是作將以專業的法律知識替您爭取您應有的權利 例如:

  1. 抵押權可以隨時塗銷嗎?或者可以不塗銷嗎?答案是都可以,但要看個人的情況來選擇最有利的方式來處理)
  2. 抵押設定後可以再追加設定金額嗎?當然可以只是要看房屋的價值
  3. 年代久遠的抵押權未塗銷要如何處理?這個要視抵押權人的情況來辦理
  4. 共同抵押可以變更抵押品嗎?可以撤銷一部分抵押嗎? 當然可以辦抵押權內容變更登記
  5. 其他當然還有非常多有關抵押登記的問題, 例如房屋土地被法院扣押, 要強制執行要如何處理等

共有分割

數人共同持分1塊土地或房屋,共有人可以隨時請求分割, 持分部分可自由買賣和抵押, 請求分割或買賣。人數眾多者困難協調可依土地法34-1或 民法820 條辦理(多數決)。 房屋貸款救星地政士事務所以最優惠的價格提供下列優質服務:

  1. 電腦分割土地或建物平面圖位置圖
  2. 申請土地房屋複丈
  3. 優先購買權通知
  4. 法院提存
  5. 土地增值稅 契稅申報
  6. 所有權移轉登記 共有土地或房屋因人數眾多處理困難 歡迎來電詢問。

時效取得地上權

在別人土地上建築自己房屋或有其他的建築物,或在別人土地上走了很久的路,如果建築時間或路已超過10年或20年,即可取得登記時效取得登記地上權之請求權,房屋貸款救星將協助您取得普通地上權或時效取得地上權登記,完成下列事項:

  1. 適用法規諮詢
  2. 申請取得占有範圍位置圖
  3. 登記機關申請登記
  4. 協調相關權利人意見
  5. 稅務申報
  6. 完成登記,千萬別讓您的權利睡著了,立刻打電話房屋貸款救星,以免被拆屋還地

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