房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 房有車信用又不差,銀行為什麼會先詢問你是否有抵押物?

有車固然好,但是有房會更好。今天就來說說房屋貸款的優勢。

首先,對於銀行而言,房產屬於固定資產,且貶值速度要遠遠慢於汽車的貶值速度。

所以如果借款人能提供一定的有效房產做抵押,對於銀行而言,放貸風險就會大大降低。

延伸閱讀:關於抵押物貸款 房屋貸款VS.汽車貸款

房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 其次,對於借款人來說,如果拿房子抵押向銀行貸款,

無論從貸款額度還是貸款期限來說都更占優勢。

通常而言,拿房子抵押向銀行貸款的額度可視房產自身價值來定,

一般最高額度可達房產評估價值的7成。如果借款人需要的貸款額度較高,

能提供一套高估值的房產抵押,則貸款願望實現的可能性更高。

房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 另外,由於房產屬於固定資產,貸款期限往往都較長,對於借款人而言,

貸款可用的時間也就能拉長,貸款期限一般是10-20年,最長貸款期限可達40年。

最後,拿房子抵押向銀行貸款的最大妙處在於對借款人的身份性質要求較少,

你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者,

只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規,通常都能實現貸款願望。

房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 補充:貸款用途也是銀行審核的重點之一,如果你是想拿房貸來炒股、

購買股票等等,都會有可能被銀行婉拒,畢竟投資都具有很大的不確定因素及風險。

不過還是有以下幾點需要注意:

1.房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 維持良好的薪轉記錄

這點可以說是爭取貸款很重要的條件之一。如果你是領現金,記得要拿去銀行存,

並在存款條上備註付款單位的名稱(一般備註欄可以顯示6個中文字),

這樣刷簿子時可以看到備註,作為薪資入帳的證明。

此外,由於薪轉的簿子在申請貸款時會提供影本給銀行參考,所以平常最好不要將存款用罄,

不然銀行會認為你是月光族,入不敷出,影響自己償債能力的評分。

2.房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 提高最近3個月的財力證明

如果你有買房子的計畫,可以先跟家人情商先借一筆金額存入你的帳戶,

可以使用定存或活期存款,等3~6個月後如有買房子,可以提供給銀行作為財力證明,

等貸款下來後再還給家人。

3.房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 提供保證人

一般而言,保證人的還款能力可以和貸款人合併計算,所以如果可以提供收入和信用條件好的保證人,

將有助於爭取較好的貸款條件。有些銀行為了避免貸款人為記名登記的人頭,

所以要求保證人必須為二等親內的親屬。不過,仍有些銀行對保證人資格沒有規範,

可以善用保證人來提高自己的授信條件。

4.房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 如有信用貸款,要先還掉

一般而言,信用貸款會影響房貸申請的額度,但是房貸較為常見,大部分人買房子都會使用房貸,

且有房子作抵押,所以房貸比較不會影響信貸申請的額度。如果你名下有未還完的信貸且有買房子的計畫,

可以先跟家人情商先借一筆金額還完信貸餘額,等房貸下來後再辦信貸還給家人。

也有些人希望房貸和信貸都能爭取到最好的條件,會在沒有信貸的情況下,

於送件房貸時,一併送件申請信貸,這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款,

比較容易提供較好的貸款條件。

5.房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 增加與貸款銀行的往來

為了增加自己在銀行眼中的優良記錄,建議可以找目前較常往來的銀行(如:薪轉銀行、信用卡銀行)

詢問房貸,平常存款後盡量不要去提款,累積存款餘額,記錄看起來比較好看。

當你與該銀行的往來越頻繁,你的貸款條件議價能力也會越高!

房屋貸款好處多,這也是為甚麼老一輩總說要買房買房,

因為買了就是自己的一大筆資產,也是之後若有金錢上的困難可以拿出來急救的法寶。

房屋抵押借款管道有哪些?
您知道嗎...?在我們臨時需要用到一筆大額資金周轉時,但又想要找到最低利率的方案時該怎麼辦呢?

此時,您名下有不動產(房屋或土地)可用來抵押設定貸款,房屋抵押借款比起像是信用貸款、汽車貸款等貸款,有高額度、利率低、彈性還款的優勢,然而利用房屋抵押借款的方式有很多種,今天要來介紹兩種抵押借款的管道順便幫各位找到適合您的貸款方案,但因為條件非常多元複雜,我們要簡單的用以下幾個分類一一的幫您頗析。

假如您本身信用條件很好無特別瑕疵,也有很明確的收入證明的話,此時您可以拿房屋來向銀行抵押貸款,可享有低利率且高額度的方案。

但萬一您本身剛好在銀行聯徵紀錄評分信用不夠,在這樣的情況下要向銀行貸款確實不容易,因此要介紹您們民間房屋抵押借款的方案,能夠幫助您在最快速的時間貸款完成,而且不論您是否有信用瑕疵、貸款遲繳過、無收入證明、負債比過高、債務協商等問題,只要透過民間房屋抵押貸款,或是民間房屋二胎的方案,都可以幫您迅速完成貸款申辦,最低利率只要1%起,且最快在1~2個工作天即可完成。

房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 民間房屋抵押借款該如何申辦

房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 民間房屋抵押借款需要什麼條件呢?
之前有介紹過銀行貸款無法申辦的12個原因,因此您可以知道銀行貸款有許多的條件與門檻,然而民間借款有許多的彈性空間,假如您有以下問題都可以成功核貸:

房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 無收入薪轉證明
債務協商問題
強制停卡
警示戶標記
負債比超過22倍
貸款遲繳記錄
曾預借現金
信用空白
短期增貸
房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸 以上的這些問題,在民間房屋抵押借款或民間房屋二胎中,通通可以排除完成申辦。

民間房屋抵押借款有哪些優點呢?
房屋貸款的成數較高,可貸款到房屋市價的7~9成。
彈性還款不綁約,可隨借隨還。
條件非常寬鬆,銀行無法申辦問題皆可克服。
申辦時間非常快,一般約1~2個工作天即可完成。

您或許會擔心民間貸款的申辦是否安全,您可以參考這文章來解決您的問題(民間貸款安全嗎?)

民間房屋抵押借款流程有哪些呢?
申辦民間房屋貸款並不難也非常的快速與安全,只要5個步驟就可以完成民間房屋抵押貸款:

申請:房屋抵押貸款-房屋增貸-首購房貸,並告訴我們您的需求與情況。
估價:提供房屋或土地的謄本或權狀,幫您免費諮詢審核。
審核:提供適合您的方案詳細解說。
設定:一同前往地政司辦理相關設定,等待完成手續。
撥款:完成簽約與對保,立即撥款。

銀行與民間抵押借款的差別
房屋抵押借款的管道有兩種:

銀行房屋抵押借款:提供房屋向銀行申辦貸款。
民間房屋抵押借款:提供房屋向民間貸款公司或代書申辦貸款。

銀行房屋抵押借款 民間房屋抵押借款
時間 約7~15個工作天 約1~2個工作天(勝)
利率 年利率約3~6%(勝) 月息約0.8~2.5%
審核 嚴格,條件多 寬鬆,條件簡單(勝)
額度 較低 較高(勝)
適合族群 長期週轉
條件較佳無瑕疵 短期週轉
信用瑕疵或其他因素無法申辦的客戶

如果要申辦民間抵押房屋借款透過哪些管道比較好?
假如您後續決定要申辦民間房屋貸款時,卻不知道透過哪些管道申辦比較好時,您可以利用以下幾個方式來篩選民間貸款公司,或許對您有些幫助:

在完成辦理前不會先跟您收任何費用
貸款的利率符合行情之內
所有費用公開透明
申辦過程由地政司把關辦理
實際與貸款公司當面詳談

房屋抵押貸款,房屋增貸,首購房貸,房貸,銀行貸款,銀行貸款利率,銀行借錢,銀行貸款試算,銀行信貸,銀行借款,銀行房貸,銀行借款利率,銀行小額貸款,銀行汽車貸款,銀行企業貸款,銀行貸款推薦,銀行土地貸款,銀行貸款額度,汽車銀行貸款,銀行二胎貸款,公司銀行貸款,企業銀行貸款,銀行借款申請